Úlohou miestneho poplatku za rozvoj je krytie kapitálových nákladov na vyvolané investície súvisiace so stavbou, týkajúce sa následných zvýšených nárokov na služby, za ktoré je zodpovedná samospráva, ako napríklad modernizácia, vybudovanie, rozšírenie kapacít miestnej dopravnej, technickej alebo sociálnej infraštruktúry.
Podmienky vzniku poplatkovej povinnosti miestneho poplatku za rozvoj majú svoj právny základ v zákone č. 447/2015 Z.z. o miestnom poplatku za rozvoj a vo všeobecne záväznom nariadení príslušnej obce alebo mesta. Obec alebo mesto sa môže rozhodnúť, či si tento poplatok bude uplatňovať. Ak sa rozhodne ho uplatňovať, musí túto poplatkovú povinnosť upraviť vo všeobecne záväznom nariadení.
Zákon č. 447/2015 Z.z. o miestnom poplatku za rozvoj ustanovuje stavebníkovi pozemnej stavby vznik poplatkovej povinnosti poplatku za rozvoj:
- po právoplatnom stavebnom povolení, ktorým sa povoľuje stavba
- po oznámení stavebného úradu k ohlásenej stavbe
- po právoplatnom rozhodnutí o povolení zmeny stavby pred jej dokončením
- po právoplatnom rozhodnutí o dodatočnom povolení stavby.
Vo všeobecnosti platí, že základom poplatku za rozvoj je výmera podlahovej plochy nadzemnej časti realizovanej stavby v m2, ktorá je predmetom poplatku za rozvoj, pričom na účely zákona sa za podlahovú plochu nadzemnej časti realizovanej stavby považuje súčet výmery všetkých miestností v nadzemných podlažiach stavby. Poplatok za rozvoj sa vypočíta ako súčin sadzby poplatku za rozvoj upravenej vo všeobecne záväznom nariadení a základu poplatku zníženého o 60 m2.
Predmetom poplatku je však len taká stavba, ak jej uskutočnením vzniká nová alebo ďalšia podlahová plocha v nadzemnej časti stavby. Ak sa výmera podlahovej plochy nadzemnej časti realizovanej stavby zmenšuje, stavebníkovi poplatková povinnosť nevzniká, napriek tomu, že stavebné povolenie nadobudne právoplatnosť za účinnosti zákona č. 447/2015 Z.z. a všeobecne záväzného nariadenia obce alebo mesta.
Každému stavebníkovi, resp. developerovi odporúčame pri plánovaní stavebnej činnosti a rozpočtu k danému projektu
- preveriť či má mesto alebo obec prijaté VZN ohľadom miestneho poplatku za rozvoj a
- zahrnúť do rozpočtu jeho projektu aj náklady spojené s úhradou miestneho poplatku za rozvoj.
Ak máte akékoľvek otázky k developmentu rezidenčných a komerčných nehnuteľností, neváhajte nás kontaktovať. Podpora realitného investovania a developerské projekty sú našou vášňou.
